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不動産業者の選び方|土地・建物ドットコム

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不動産業者の選び方ESTATE

優良な不動産業者とは

知識です。不動産の知識をもっている不動産業者が、優良な不動産業者と言えます。次に経験・・・経験豊富な業者が、いい不動産業者です。三番目に、正直で良心的な不動産屋。当たり前に聞こえるかも知れませんが、三番目を、一番重要なポイントに挙げてないでしょうか?


不動産業者の選び方

CEO

不動産業者なら、土地や建物に関して、十分な知識をもっている・・・そう思いがちです。実際は違います。不動産業を営むには、不動産業界の経験が必要ですが、実際には、昨日まで畑違いの職業をしていた人が少なくありません。しかし、不動産を見る目には、かなりの力(チカラ)と経験が必要です。

例えば、事務所から、取引すべきタテツケ地に向かう場合でも、人の流れ、道幅等を・・・昨日は夕方行ったから、今日は昼頃行ってみよう・・・などど考え、立地条件等を見たりもしますし、行った瞬間に、建物の状況・価値・不具合なども、一目でわかるものです。しかし、分からない人は、分からないものなのです。経験も必要ですし、経験を積んでも、ダメな人は駄目なものなのです。しかし、人柄がいい・・・なんか、違う気がしませんか?
長い期間、不動産業をしていると、失敗も多いですし、思わぬクレームも多いものです。結構無茶な話もあります。しかし、失敗や、クレーム、無茶話がチカラになる場合もあります。
私が知っている、不動産業者の話をしましょう・・・・
彼は、4年前まで、ある大手銀行に勤めていましたが、彼の立場では、出世の最高峰が支店の最高峰でした。40才になったのをきっかけに、銀行を辞め、地元の不動産屋に3年間勤務し、独立しました。銀行時代の顧客も多く、物件を紹介して頂き、今も、こまめに地元を回って、顧客の数を増やしています。


いい宅地とは

正方形に近い。角が90度。つまらない話ですが、いざ、家を建てる、土地を売る、そんな時、この条件が、あなたに多大の利益を与えます。逆にいうと、この条件の土地を買うことは、あなたに不利益を与えます。一見、安くてもです。
道路付け
前面道路が、4m以上。3.8mと4mでは、20cmしか変わりません。しかし、上と同様、建てる時、売る時に大きな違いがでます。
下水・水道
特に下水です。下水が通っているかどうか、これによって、数十万、あるいは、百数十万の違いが、建築時に代わってきます。
建物
タテツケ地の場合、建物が道路に直接面していないこと(庭や塀がある)、電線が建物に密着していない、アスベストを使用していない。
埋め立てされた場所の場合、何で埋め立てられているか、それによっても、かなりの違いが、将来でる場合があります。

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